WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 51 |

«Реконструкция и реставрация объектов недвижимости Учебник Под редакцией д.э.н., профессора А.Н. Асаула Санкт-Петербург Гуманистика 2005 A. N. ASAUL. U. N. KAZAKOV V. I. ...»

-- [ Страница 1 ] --

А. Н. Асаул, Ю. Н. Казаков,

В. И. Ипанов

Реконструкция и реставрация

объектов недвижимости

Учебник

Под редакцией д.э.н., профессора А.Н. Асаула

Санкт-Петербург

Гуманистика

2005

A. N. ASAUL. U. N. KAZAKOV

V. I. IPANOV

Reconstruction and restoration

of objects of the real estate

Textbook

Under the editorship of Doc. Econ. Sci. Prof. A.N. Asaul Saint-Petersburg «Humanistica»

2005 А. Н. Асаул, Ю. Н. Казаков, В. И. Ипанов Реконструкция и реставрация объектов недвижимости Учебник Под редакцией д. э. н., профессора А. Н. Асаула Санкт-Петербург «Гуманистика»

УДК 69, ББК 38.7 – Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Ипанов В.И. Реконструкция и реставрация объектов недвижимости: Учебник / Под ред. д. э. н., проф. А.Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 288с.

В учебнике рассматриваются теоретические основы, методы и способы выполнения производственных процессов при реконструкции и реставрации различных объектов недвижимости. Освещены принципы реконструкции исторических центров городов на примере Санкт-Петербурга. Рассмотрены методы реконструкции жилых домов первых массовых серий. Приведены правила обследования и диагностики строительных материалов и конструкций. Учебник знакомит читателя с новыми современными технологиями и строительными материалами, применяемыми при проведении реконструкции зданий и сооружений.

Предназначен для студентов всех форм обучения архитектурных и строительных специальностей, преподавателей, слушателей системы переподготовки и повышения квалификации, а так же для предпринимателей, работающих в инвестиционностроительной сфере.

ISBN 5-86050-241- Рецензент:

А.А. Горбунов, д-р экон. наук, заслуженный строитель РФ, профессор, вице-президент Международной академии инвестиций и экономики строительства;

Г.И. Шишлов, заслуженный строитель РФ, генеральный директор ОАО «Проектностроительное объединение «Леноблагрострой»»

Рекомендовано к печати редакционным советом Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета и Президиумом Международной академией инвестиций и экономики строительства в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по направлениям «Архитектура», «Строительство» и по специальностям «Реставрация и реконструкция культурного наследия», «Промышленное и гражданское строительство», «Городское строительство и хозяйство», «Экономика и управление на предприятии строительства», «Экспертиза и управление недвижимостью»

Серия книг издается при редакции журнала «Экономическое возрождение России»

Руководитель проекта: главный редактор журнала, д.э. н., профессор А.Н. Асаул © Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Ипанов В.И., © «Гуманистика»,

СОДЕРЖАНИЕ

Введение

РАЗДЕЛ I. РЕКОНСТРУКЦИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ КОМПЛЕКСОВ

Глава 1. Сущность реставрации и реконструкции объектов недвижимости Глава 2. Исторический центр Санкт-Петербурга как объект 2.1. Развитие исторического центра Санкт-Петербурга 2.2. Феномен исторического центра Санкт-Петербурга Глава 3. Реконструкция исторического центра Санкт-Петербурга 3.2. Действующая программа и проекты по развитию и реконструкции 4.1. Технологичность эксплуатации зданий и сооружений.

Замкнутый метод реализации комплексной реконструкции

РАЗДЕЛ 2. РЕКОНСТРУКЦИЯ И МОДЕРНИЗАЦИЯ

Глава 5. Реконструкция жилых домов первых «массовых серий» 5.1. Реконструкция зданий «первых поколений» массового жилищного Глава 6. Модернизация функционального назначения и конструктивных решений квартир, приспособление общежитий и 6.1. Модернизация функционального назначения и конструктивных 6.3. Приспособление общежитий и нежилых объектов под квартирные

РАЗДЕЛ 3. ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ.

ДИАГНОСТИКА КОНСТРУКЦИЙ И МАТЕРИАЛОВ

Глава 7. Технология обследования зданий и сооружений Глава 8. Натурные и лабораторные методы диагностики

РАЗДЕЛ IV. РЕКОНСТРУКЦИЯ ПОДЗЕМНОЙ ЧАСТИ ЗДАНИЙ

9.1. Ремонт и гидроизоляция подвалов. Инженерное оборудование в 9.2. Усиление фундаментов и оснований с помощью обойм, свай и Глава 10. Инженерная зашита застройки от воды и слабых грунтов 10.3. Отвод поверхностных вод вертикальной планировкой

РАЗДЕЛ V. МОНТАЖНЫЕ И ДЕМОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Глава 11. Строительные работы, процессы и операции 11.1. Процессы и операции при реконструкции и реставрации 11.4. Особенности монтажа стальных конструкций. Технология монтажа сэндвич-панелей

РАЗДЕЛ 6. СОВРЕМЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ

МАТЕРИАЛЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Глава 12. Технология применения известковой штукатурки 12.2. Приготовление и технология выполнения штукатурных работ 14.1. Общие сведения о конструкции вентилируемого фасада 14.2. Облицовочные стеновые материалы для вентилируемых фасадов Глава 15. Применяемые строительные материалы при реконструкции 15.1. Гипсокартонные конструкции. Подвесные потолки 15.2. Применение нового поколения кирпича при реконструкции Заключение Сведения об авторах

ВВЕДЕНИЕ



В учебнике рассматриваются вопросы реконструкции и реставрации различных объектов недвижимости – исторических и современных зданий и сооружений: жилых домов, храмов, промышленных сооружений, музеев и памятников в России и в мире.

Санкт-Петербург, как и многие другие города России и мира, в которых расположены объекты культурного наследия, является развивающимся мегаполисом, поэтому согласование интересов охраны историко-культурного наследия с необходимостью развития и реконструкции территорий – одна из важнейших задач.

Новая Концепция Генерального плана, которую используют авторы учебника, в качестве основных целей охраны объектов культурного наследия, например, СанктПетербурга, рассматривает:

– выделение объектов и параметров исторической среды, представляющих ценность (предметов охраны) и подлежащих безусловному сохранению;

– формулирование направлений и методов допустимых преобразований, обеспечивающих сохранение предметов охраны, создание системы ограничений этих преобразований.

В Концепции Генерального плана предусмотрено:

– сохранение принципа ландшафтно-градостроительной уникальности мегаполиса Санкт-Петербурга, заключающегося в пространственной связи исторической части города с автономными историческими малыми городами и поселениями, чередующимися со свободными от застройки территориями, лесами, водными пространствами;

– сохранение следующих основных градостроительных предметов охраны исторического поселения, фиксируемых в историко-культурном опорном плане:

а) ценные и устойчивые элементы планировочной структуры:

элементы исторической системы расселения;

соотношение между природными и урбанизированными территориями;

трассировка исторических магистральных дорог, водные транспортные «коридоры», участки исторических железных дорог;

б) ценные элементы ландшафтно-композиционной структуры:

сохранившийся исторический рельеф, исторические типы макроландшафта, повлиявшие на формирование градостроительных образований;

историко-культурные архитектурно-ландшафтные ансамбли и комплексы;

открытые ландшафты в расселенческой структуре;

исторические гидросистемы;

основные пути и площадки обзора;

панорамы и основные визуальные направления;

– развитие основных композиционных принципов формирования ландшафтноградостроительной системы Санкт-Петербурга при создании пространственного образа мегаполиса: главная роль акваторий Финского залива и Невы, планировочные приемы, учитывающие ландшафтные особенности территорий, соотношение рассредоточенных доминант и фоновой застройки;

– при перепрофилировании территорий промышленного пояса, железнодорожных узлов, сохранение ценных объектов культурного наследия и включение их в новые архитектурные композиции.

Концепция Генерального плана предусматривает введение дифференцированных режимов (регламентов) использования территорий исторического центра. Предусмотрено:

– установление зоны градостроительной деятельности особого регулирования для территории исторического центра Санкт-Петербурга, включенной в Список всемирного наследия ЮНЕСКО;

– сохранение следующих основных градостроительных предметов охраны исторического центра, фиксируемых в историко-культурном опорном плане;

– обеспечение приоритета культурогенерирующих функций при определении видов использования объектов культурного наследия; вывод промышленных предприятий и учреждений Министерства обороны и замена функций, не соответствующих значению Центра;

– проведение комплексной реконструкции кварталов, включая инженерную инфраструктуру, в соответствии с программой, учитывающей требования по охране культурного наследия;

– мероприятия, обеспечивающие физическую сохранность объектов культурного наследия и исторической среды:

запрет на движение грузового транспорта, минимизация движения автотранспорта с устройством паркингов на периферии Центра, организация пешеходных зон;

ограничение подземного строительства, обеспечивающее требования по сохранности гидрогеологической системы Центра Санкт-Петербурга как элемента общей архитектурно-природной системы, включающей грунты основания и фундаменты исторических зданий;

проведение реставрационного ремонта объектов культурного наследия (общее количество охраняемых объектов – около 8000, в том числе – федерального значения около 4000, регионального значения – около 2000, выявленных объектов – около 2000);

проведение ремонта исторических зданий, реконструкции ветхого и аварийного фонда;

проведение мониторинга технического состояния объектов;

– мероприятия по совершенствованию системы охраны:

усиление роли градостроительной охраны, разработка системы ограничений преобразований для фрагментов территории Центра на основании проведения историкокультурных экспертиз;

уточнение списков объектов культурного наследия в соответствии с проведенными историко-культурными экспертизами, включение в Единый государственный реестр объектов культурного наследия основных градостроительных ансамблей Центра СанктПетербурга;

завершение работ по паспортизации объектов культурного наследия, включение в паспорта предметов охраны и границ территорий охраняемых объектов;

совершенствование системы зон охраны на основе средового зонирования территорий, приведение ее в соответствие с действующим законодательством;

создание открытой информационной системы по объектам охраны и ограничениям возможных преобразований для территорий исторической застройки;

совершенствование законодательной и нормативной базы.

Основные положения программы первоочередных градостроительных мероприятий на период до 2010 г. Концепции Генерального плана ориентированы на решение неотложных проблем и ликвидацию особо острых диспропорций в развитии города.

Задачами программы первоочередных мероприятий являются следующие:

– увеличение средней жилищной обеспеченности до 23 кв.м/чел.;

– резкое увеличение объемов транспортного строительства;

– инженерное обеспечение основных районов массового строительства и реконструкции.



Pages:     || 2 | 3 | 4 | 5 |   ...   | 51 |
 



Похожие работы:

«Экологическая биотехнология – одна из важнейших областей развития и прикладного применения биотехнологии, направленная на решение природоохранных задач специфическими биотехнологическими методами, сочетающая химические, биологические и инженерные знания с профессиональными навыками микробиолога и химика-аналитика, геохимика и гидробиолога, почвоведа и агротехника, фито- и зооценолога, популяционного генетика и эколога, токсиколога и эпидемиолога, менеджера, владеющего вопросами экологического и...»

«В самом конце 2008 года были подписаны два федеральных закона, устанавливающие новые правила оформления земельных и градостроительных отношений при пользовании недрами: Федеральный закон от 30 декабря 2008 года № 309-ФЗ О внесении изменений в статью 16 Федерального закона Об охране окружающей среды и отдельные законодательные акЗакон № 309-ФЗ) 1 и Федеральный закон от 30 декабря ты Российской Федерации (далее 2008 года № 311-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской...»

«Заключение по результатам публичных слушаний по проекту градостроительного плана земельного участка по адресу: Большая Грузинская улица, вл. 30А, стр. 1 Общие сведения о проекте, представленном на публичные слушания: Территория разработки — г. Москва, Центральный административный округ, проект градостроительного плана земельного участка по адресу: Большая Грузинская улица, вл. 30А, стр. 1 (Пресненский район, ЦАО). Сроки разработки — 2013 год Организация-заказчик — ОАО МГТС...»

«2 3 Содержание Введение 1. Организационно-правовое обеспечение образовательной деятельности 2. Структура и система управления 3. Содержание подготовки специалистов 3.1. Структура подготовки 3.2. Содержание подготовки 3.3. Достаточность и своевременность источников учебной информации по всем дисциплинам, профессиональным модулям учебного плана 3.3.1. Основная учебно-методическая литература. Библиотечный фонд 3.3.2. Программно-информационное обеспечение 3.3.3. Собственные учебно-методические...»

«Православие и современность. Электронная библиотека Святой преподобный Ефрем Сирин Творения. Том 3 © Издательство прп. Максима Исповедника, Барнаул, 2005 Содержание Беседа против иудеев, говоренная в неделю: Осанна О свободной воле человека 1 2 3 4 На слова Исаии: Да возмется нечестивый, да не видит славы Господни (Ис.26:10) На слова Иеремии: Горе нам, яко согрешихом (плач.5:16) На слова из книги пророка Ионы: Востани и иди в Ниневию град великий, и проповеждь в нем по проповеди преждней, юже...»

«СОДЕРЖАНИЕ И ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ ЛАБОРАТОРНЫХ РАБОТ Завершившийся этап земельной реформы, который в основном сводился к перераспределению угодий, государственной и частной собственности на землю, к существенному увеличению площадей индивидуального пользования, числа землевладельцев (землепользователей). Наряду с этим осуществление земельных и аграрных преобразований не повлияло на улучшение использования земель и плодородия почв. Наблюдается деградация сельскохозяйственных земель, снижается...»

«ИСПОЛЬЗОВАНИЕ КОМПЬЮТЕРНОЙ ПРОГРАММЫ ПРИ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ КОЛЛЕКЦИОННОГО ФОНДА ДЕНДРАРИЯ НИИГОРЛЕСЭКОЛ Анненкова И. В.i Сочинский Дендрарий НИИгорлесэкол является экспериментальной базой проведения научных исследований по вопросам интродукции и семеноводства экзотов, зеленого строительства, лесного и лесопаркового хозяйства и известен как крупнейшая и уникальнейшая коллекция и репродукционная база экзотов. В 1996—2000 г. г. перед НИИгорлесэкол была поставлена задача инвентаризации коллекционного...»

«ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ Генпроектное подразделение: Государственный контракт № 660г от 10.04.2013 г. НПО Территориального планирования №2 Договор № 2-13/363 от 10.04.2013 г. Проведение работ по межеванию кварталов застроенных территорий и актуализации проектов разделения (межевания) земель застроенных территорий Западного административного округа города Москвы Разработка проекта межевания квартала,...»

«2 3 Уважаемые участники форума! От имени Торгово-промышленной палаты Российской Федерации и от себя лично приветствую участников и организаторов Первого международного форума Стратегии развития туризма в городах России! В числе основных направлений развития внутреннего туризма по-прежнему остается совершенствование инфраструктуры, строительство туристских объектов международного уровня, реализация богатого курортно-рекреационного потенциала - уникальных природных ресурсов, объектов культурного...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.