«Приложение № 1 к решению Думы УКМО (ГП) от 27 июня 2013 г. № 60/10 Местные нормативы градостроительного проектирования Усть-Кутского муниципального образования ...»

Приложение № 1

к решению Думы УКМО (ГП)

от 27 июня 2013 г. № 60/10

Местные нормативы градостроительного проектирования

Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения)

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Правовой статус местных нормативов градостроительного

проектирования 1. Местные нормативы градостроительного проектирования Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) приняты в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27 декабря 2002года № 184-ФЗ «О техническом регулировании», иным законодательством Российской Федерации, законодательством Иркутской области о градостроительной деятельности, техническими регламентами и муниципальными правовыми актами муниципального образования «город Усть-Кут».

Местные нормативы градостроительного проектирования Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) применяются в части не противоречащей законодательству Российской Федерации и Иркутской области, техническим регламентам и нормативным техническим документам, действующим до принятия технических регламентов по организации территории, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений. До принятия технических регламентов применяются нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002года № 184-ФЗ «О техническом регулировании», Градостроительному кодексу Российской Федерации.

2. Местные нормативы градостроительного проектирования Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) (далее – Нормативы) применяются при разработке документов территориального планирования Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и документации по планировке территории города. Нормативы призваны обеспечивать благоприятные условия среды жизнедеятельности населения путем введения требований к организации территории и расчетных градостроительных показателей Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения).

3. Местные нормативы градостроительного проектирования города Усть-Кута действуют на территории города, в том числе в зонах и участках жилой и общественной застройки, в производственной и рекреационной зоне, а также в части обеспеченности населения объектами общественного обслуживания, транспортной и инженерной инфраструктуры.

4. Термины и определения, используемые в настоящих местных нормативах градостроительного проектирования Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), применяются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

5. В настоящем нормативном акте применяются следующие сокращения:

АТС - автоматическая телефонная станция;

ВЛ - воздушная линия электропередачи;

ДДУ - детские дошкольные учреждения;

ОА - отдела архитектуры;

ИИИ - источники ионизирующих излучений;

НПБ – нормы пожарной безопасности;

ОДУ – ориентировочные допустимые уровни;

ПДК - предельно допустимые концентрации;

ПДУ – предельно допустимый уровень;

ПЗА - потенциал загрязнения атмосферы;

ПЗЗ – правила землепользования и застройки;

ПО - производственные отходы;

РП - распределительная подстанция;

СанПиН – санитарные правила и нормы;

СНиП – строительные нормы и правила;

СЗЗ - санитарно-защитная зона;

СП – свод правил по проектированию и строительству;

СП - санитарные правила;

СРСКТ - сети распределительных систем кабельного телевидения;

ТБО – твердые бытовые отходы;

ТП - трансформаторная подстанция;

ТР ТПБ – Технический регламент о требованиях пожарной безопасности;

ТЭЦ – теплоэлектроцентраль;

ЭМИ - электромагнитные излучения.

ГЛАВА 2. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ

Статья 2. Общие требования к планировке и застройке территории 1. Развитие территории муниципального образования Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) осуществляется на основе Генерального плана города Усть-Кута утвержденного решением Думы Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 24.06.2010 года № 218/39 и Правил землепользования и застройки города Усть-Кута, утвержденных решением Думы УКМО (ГП) от 26.05.2011 года № 270/50.

2. Прогнозируемая численность населения определяется на основе данных о перспективах развития города в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения региональных и маятниковых миграций.

3. Норма жилищной обеспеченности устанавливается 14м2/чел общей площади квартир.

4. Территория для развития города определяется с учетом возможности ее рационального функционального использования на основе сравнения вариантов архитектурно-планировочных решений.

В связи с высокой сейсмичностью территории предусматривается расчлененная планировочная структура города и рассредоточенное размещение объектов с большой концентрацией населения, а также пожаровзрывоопасных.

5. Рациональная организация территории города предусматривает:

- взаимосвязь зон различного функционального назначения с учетом их допустимой совместимости;

- функциональное и планировочное членение территории в увязке с организацией системы общественных центров и транспортных коммуникаций;

- эффективное использование территории в соответствии с ее градостроительной ценностью, допустимой плотностью застройки, размерами земельных участков;

- рациональное решение систем жизнеобеспечения;

- прогнозы изменения состояния окружающей среды и ее влияния на условия жизни и здоровья населения;

- предельно допустимые нагрузки на окружающую природную среду на основе определения ее потенциальных возможностей;

- сохранение историко-культурного наследия.

6. Функциональное зонирование территории осуществляется с учетом микрорайонирования по условиям сейсмичности. Под застройку необходимо использовать участки с меньшей сейсмичностью в соответствии с требованиями СНиП II-7-81* (изд.

2000г. с изм.).

Примечание - При осуществлении зонирования следует исходить из учета степени риска для застройки конкретной территории. В зонах с наибольшей степенью риска следует размещать парки, сады, открытые спортивные площадки и другие свободные от застройки элементы.

7. Функциональное зонирование, определяющее принципиальное назначение отдельных частей городской территории, является основой для градостроительного зонирования, осуществляемого в составе правил землепользования и застройки муниципального образования, и формирующего правовые основы использования территории, закрепляя членение ее на территориальные зоны, для которых устанавливаются обязательные для исполнения градостроительные регламенты, характеризующие не только допустимый вид использования участков зон, но и их предельные параметры.

8. В результате градостроительного зонирования на территории Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) существуют территориальные зоны:

- общественно-деловая, - инженерная и транспортная инфраструктура, - рекреационного назначения, - сельскохозяйственного использования, - специального назначения, а также другие зоны, предусмотренные градостроительным законодательством.

9. Требования по интенсивности использования территории устанавливаются применительно к отдельным градостроительным зонам.

Статья 3. Жилая зона 1. В состав жилой зоны входят территории, используемые для проживания населения, в пределах которых располагаются жилые дома разных типов, объекты повседневного общественного обслуживания, а также гаражи и автостоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам.

1. Перечень объектов, допустимых для размещения в пределах отдельных частей (подзон) жилой зоны, определяется зональными градостроительными регламентами, утверждаемыми в составе Правил землепользования и застройки города Усть-Кута.

2. Территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства, размещаемые в пределах населенного пункта, включаются в состав жилых зон. Обеспечение этих территорий объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры должно проектироваться с учетом возможности их использования для организации постоянного проживания населения.

2. Для размещения жилой зоны выбираются территории, наиболее благоприятные в санитарно-гигиеническом и инженерно-геологическом отношениях, требующие минимального объёма инженерной подготовки, а также обеспечивающие возможности минимального нарушения естественного состояния природной среды.

В районах со сложными инженерно-геологическими условиями под застройку используются участки, требующие меньших затрат на инженерную подготовку, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений.

3. Размещение жилищного строительства в пределах существующей городской черты предусматривается в виде:

- нового жилищного строительства на свободных территориях, в том числе сложных для освоения в инженерно-геологическом аспекте;

- реконструкции и выборочного уплотнения сложившейся застройки;

- реконструкции на территориях, занятых ветхим жилищным фондом и жилой застройкой, не соответствующей нормам сейсмобезопасности.

Статья 4. Общественно-деловая зона 1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов, обеспечивающих деловую, финансовую и общественную активность жизни населенного пункта, как то – объекты культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, здравоохранения, коммерческой деятельности, административных и научно-исследовательских учреждений, учреждений профессионального образования, культовых сооружений.

В перечень объектов, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут быть включены многоквартирные жилые дома со встроенными учреждениями обслуживания, гостиницы, гаражи и автостоянки, памятники истории и культуры - при соблюдении требований к их охране и рациональному использованию.

2. Общественно-деловые зоны могут быть многофункционального (общественный центр города, жилого района, микрорайона) и специализированного использования (спортивный, медицинский и иные центры).

Статья 5. Производственная зона 1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных предприятий, с различными уровнями воздействия на окружающую среду, коммунальных и складских объектов, объектов оптовой торговли, а также обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Санитарно-защитные зоны производственных объектов, выполняющие средозащитные функции, включаются в состав тех зон, где располагаются такие объекты.

2. Производственные территории различаются по параметрам:

- класса опасности производства – I, II, III, IV, V классы (по убыванию опасности);

- величины занимаемой территории – до 0,5 га; 0,5-5,0 га; 5,0-25,0 га (участок);

25,0-200,0 га и более (зона);

- интенсивности использования территории:

- плотности застройки (м2/га) – 25000-30000; 10000-20000; менее 10000;