WWW.KNIGI.KONFLIB.RU

БЕСПЛАТНАЯ ЭЛЕКТРОННАЯ БИБЛИОТЕКА

 
<< HOME
Научная библиотека
CONTACTS

Pages:     || 2 | 3 |

«2 Собственность ООО Консалтинговая фирма Прецедент: В данной книге мы честно и без прикрас, постарались рассмотреть 2 важнейших этапа успешного ...»

-- [ Страница 1 ] --

Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru

2

Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru

В данной книге мы честно и без прикрас, постарались

рассмотреть 2 важнейших этапа успешного строительства и

последующего оформления любого коммерческого объекта:

1. Выбора и оценки земельного участка.

2. Подготовки и оформления самого процесса строительства.

Итак, любое строительство начинается с выбора земельного участка. Здесь нужно четко осознавать, что строить можно не все и не везде. Так что прежде, чем задумываться о строительстве на конкретном земельном участке, необходимо оценить:

что можно строить на выбранном земельном участке;

является ли он походящим для строительства, с точки зрения таких характеристик, как: местоположение, подъездные пути, обеспеченность коммуникациями, геология почвы.

Приступая непосредственно к строительству коммерческого объекта, необходимо четко представлять себе:

- размеры санитарно-защитной зоны будущего объекта и возможности ее уменьшения;

- окружающие земельный участок объекты инженерной инфраструктуры;

- возможность, а в некоторых случаях и необходимость, строительства «по этапам»;

- важность «наименования» будущих объектов строительства.

Подробности - в разделах данной книги.

Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru Читайте и используйте!

Краткое содержание:

Что и на чём можно строить

Территориальная зона.

Возможный вид использования земельного участка с точки зрения проекта межевания и застройки квартала.

Как оценить участок как «подходящий»

Местоположение.

Подъездные пути.

Коммуникации.

Геология

Категория, вид разрешенного использования, территориальная зона

Права продавца или Арендодателя участка.

Как строить

Сроки

Дополнительные материалы

1.Получение разрешения на строительство автомойки/комплекса по обслуживанию автомобилей/автосервиса

2.Примеры анализа инвестиционного потенциала и пригодности земельного участка для целей строительства:

3.Строительство и ввод в эксплуатацию здания сборочного цеха с конторскими помещениями

4.Возможности и способы строительства домов блочного типа/таунхаусов

Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru Что и на чём можно строить Задумываясь о приобретении на правах аренды или собственности земельного участка, необходимо хорошо понимать, что возможности использования и застройки этого участка зависят от следующих основных параметров:

1) территориальной зоны, к которой относится земельный 2) вида разрешенного использования земельного участка;

3) ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного соответствующих ограничений; о санитарно-защитных зонах и о том, как они могут влиять на строительство будущего объекта можно прочитать в нашей отдельной статье: http://precedent-nn.ru/chtotakoe-sanitarno-zashhitnaya-zona.html 5) возможных иных ограничений (включая существование возможных сервитутов, например и ли водоохранных зон, а также рассматривается в отдельной статье на нашем сайте, ознакомиться с ней можно по ссылке: http://precedent-nn.ru/chto-takoe-krasnayaliniya-v-stroitelstve.html Территориальная зона. В качестве примера возьмем город Нижний Новгород. На карте градостроительного зонирования территории Нижнего Новгорода выделены следующие виды территориальных зон:

Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru объектов с большими земельными участками 5. Градостроительные регламенты. Производственные Как этим знанием можно распорядиться? Выбрав интересующий земельный участок, необходимо уточнить в какой зоне он расположен.

После этого следует поинтересоваться какие именно объекты в указанной зоне можно располагать.

У каждого участка есть три основных вида использования:

1) основной вид который, может использоваться всегда;

2) условно разрешенный вид использования, требующий получения публичных слушаний;

3) вспомогательный вид разрешенного использования, допустимый только в качестве дополнительного по отношению к основным видам использования и осуществляемый совместно с ними.

Соответственно, для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования недвижимости, разрешенные как безопасности.

Пример: существует выбранный Вами для покупки земельный участок, вы знаете, где он находится. Дальнейшая задача – узнать к какой территориальной зоне участок относится и как его можно использовать.

Допустим, Вы уточняете, что участок относится к зоне ПК-1, это «Зона производственно-коммунальных объектов I - II класса вредности». Мы понимаем, что в зоне ПК-1 можно размещать промышленные объекты 1 и класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями железнодорожного транспорта. Наша дальнейшая задача выяснить какие конкретно объекты мы можем там размещать в любом случае, а какие только по согласованию (которое не всегда можно получить). Ищем информацию дальше и выясняем, что к основным видам использования в этой зоне относятся, в том числе:



- промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- объекты складского назначения различного профиля;

- офисы, конторы;

- гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия.

Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru Допустим, мы хотели построить на выбранном участке – АЗС (автозаправочную станцию).

К сожалению, полученная информация пока сильно нам не помогла, соответственно, мы должны продолжить поиск дальше.

Выясняем, что авто-заправочные станции есть в перечне объектов, допустимых к размещению в данной зоне, но только в качестве объектов в условно-разрешенном виде использования.

понимания того, что если мы хотим твердо и безоговорочно строить на недостаточно, чтобы оценить целесообразность инвестиций в выбранный земельный участок. Потому что нам еще необходимо будет понять, какие временные и финансовые ресурсы потребуются для того, чтобы получить разрешение на строительство АЗС на данном участке и возможно ли это в принципе.

Только после получения этой детальной информации, можно будет говорить о принятии взвешенного решения о покупке или аренде того или иного земельного участка.

Возможный вид использования земельного участка с точки зрения проекта межевания и застройки квартала. Это документ, о котором необходимо знать, также принимать его во внимание при анализе целесообразности приобретения конкретного участка для строительства.

Что это такое? Это проект межевания конкретного квартала (как правило, такие проекты характерны только для больших городов), который после его официального утверждения становится тем документом, который и определяет окончательную судьбу застройки конкретного участка.

На практике это означает следующее: если в виде разрешенного использования земельного участка записано «для проектирования и строительства спортивного зала», и в проекте межевания данного Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru спортивный зал, то построить жилой дом там уже не удастся.

Если же проект межевания квартала еще не утвержден, то есть шанс успеть поменять вида разрешенного использования и строить именно то, что хотелось бы.

Как оценить участок как «подходящий»

предыдущего пункта и пришли к выводу, что на данном земельном участке можно строить желаемый объект, прежде, чем принимать окончательно решение о покупке/аренде земельного участка, рекомендуем оценить его как «подходящий» для строительства.

С практической точки зрения, есть шесть основных параметров, которые каждый будущий покупатель/арендатор должен оценить, чтобы потом сделать вывод о том является ли конкретный участок «подходящим»

или нет:

расположение участка в самом населенном пункте. Это еще и возможность собрать информацию о ценах аналогичных участков именно в этой местности, чтобы оценить актуальность цены Продавца. Зачастую именно местоположение определяет привлекательность инвестиций в конкретный участок с точки зрения возможного возврата или даже увеличения вложенных средств.

Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru Подъездные пути. В некоторых случаях их наличие – даже важнее местоположения. Нередки случаи, когда Вам кажется, что участок, например, расположен вдоль дороги, что хорошо, так как заезжать к нему, с Вашей точки зрения, не будет никаких проблем. Такой поспешный вывод может оказаться ошибочным.

Дело в том, что при последующем получении разрешения на строительство придется согласовывать и проект прокладки дороги к участку, а согласие на съезд с дороги и согласование проекта может дать только собственник той самой дороги.

Он может и отказать, что бывает, кстати, не столь уж редко.

Наиболее часто встречающиеся на практике причины? Съезд с нецелесообразен, такой съезд может служить помехой для участников позволяют это делать в этом месте и т.п.

Если же участок расположен среди других участков, у которых есть современное межевание частенько проходит так: участки нарезаются вплотную друг к другу, соответственно мест для проезда/прохода между ними не остается.

Вопрос «что делать» в таком случае решается неоднозначно, но покупать участок, расположенный между другими, не убедившись в том, что между ними существует место для проезда или, что собственники потеснившись, по меньшей мере, нерационально. Потому что, конечно, право иметь беспрепятственный доступ к своему участку у Вас никто не отнимет. Однако процесс доказывания того, что такое право у Вас есть, может занять довольно много времени. В качестве практического примера, можно ознакомиться с нашим опыт по установлению сервитута (что как раз и является правом проезда/прохода к земельному участку) в судебном Собственность ООО «Консалтинговая фирма «Прецедент»: www.precedent-nn.ru порядке:http://precedent-nn.ru/ustanovlenie-servituta-pravaproxodaproezdak-zemelnomu-uchastku.html Ну и, наконец, вопрос «сколько дороги тянуть» - очень актуален, даже если никто не против и место для проезда есть, а вот самой дороги нет, метров/километров нужно будет проложить и во сколько это обойдется.

Так что подъездные пути – это поистине важный вопрос при выборе земельного участка.



Pages:     || 2 | 3 |
 



Похожие работы:

«1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящая Инструкция регламентирует состав, порядок разработки, согласование и утверждение комплексной научно-исследовательской, изыскательской и проектно-сметной документации* для реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления недвижимых памятников истории и культуры**, независимо от их принадлежности и форм собственности, являющихся элементами градостроительных образований, памятных мест, архитектурных ансамблей и комплексов, историко-культурных музеев...»

«ПРОГРАММА УЧЕБНОЙ ДИСЦИПЛИНЫ Б3.Б3 Ландшафтное проектирование Направление 250700.62 Ландшафтная архитектура 250000 Воспроизводство и переработка лесных ресурсов Профиль 2507002.62 Ландшафтное строительство Трудоемкость дисциплины (зачетные единицы, часы) 8 ЗЕТ (288 часов) Разработчики программ д.с.-.х.наук Аткина Л.И., Екатеринбург, 2014 Содержание 1.Пояснительная записка 2. Перечень и содержание лекционных занятий 3. Перечень и содержание практических занятий 4. Перечень и содержание...»

«ПРОБЛЕМЫ ГЕНЕТИЧЕСКОГО ПОЧВОВЕДЕНИЯ I. О р г а н и з а ц и о н н о- м е т о д и ч е с к и й р а з д е л Целью курса является изучение современных проблем генетического почвоведения. Набор тем может изменяться в связи с появлением актуальных проблем, связанных с современной обстановкой. Задачи курса: ознакомление студентов с основной литературой по каждой из рассматриваемых проблем; развитие навыков критического анализа и обсуждения лекций и литературных источников. Место курса в...»

« ПОСТАНОВЛЕНИЯ МЭРИЯ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА ПОСТАНОВЛЕНИЕ От 06.04.2009 № 130 Об утверждении Порядка взаимодействия структурных подразделений мэрии города Новосибирска при организации и проведении аукционов по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства В целях совершенствования процедуры организации и проведения аукционов по предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации,...»

«А.А. Афанасьев, Е.П. Матвеев РЕКОНСТРУКЦИЯ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ Часть I Технологии восстановления эксплуатационной надежности жилых зданий Москва 2008 Рекомендовано Учебно-методическим объединением вузов РФ в качестве учебного пособия для студентов, обучающихся по направлению 270100 Строительство Москва 2008 Содержание ПРЕДИСЛОВИЕ ВВЕДЕНИЕ ГЛАВА 1 ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ РЕКОНСТРУИРУЕМЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ § 1.1. Роль реконструкции зданий в решении социально-экономических и...»

«Annotation Эта книга написана свидетелем и активным участником Великой Отечественной войны и послевоенного строительства ВВС СССР Героем Советского Союза, заслуженным военным летчиком СССР, генерал-полковником Василием Васильевичем Решетниковым. В суровые годы Великой Отечественной войны Василий Васильевич совершил 307 боевых вылетов, в 1943 году ему было присвоено высокое звание Героя Советского Союза. В судьбе автора этой книги прослеживается судьба целого поколения авиаторов, героическая...»

«Р. Н. Сабиров, Н. Д. Сабирова, В. А. Мелкий, Я. П. Белянина, Е. А. Картушина РАСТИТЕЛЬНЫЙ МИР САХАЛИНСКОГО ПРИРОДНОГО ЗАКАЗНИКА МАКАРОВСКИЙ Введение. Первоначально заказник Макаровский в качестве комплексного лесоохотничьего был создан Решением Сахалинского областного Совета народных депутатов № 316 от 3 декабря 1992 года, которое 27 июля 2000 г. утратило силу. Затем, после нескольких вариантов реорганизаций, постановлением администрации Сахалинской области № 3-па от 9 января 2003 г. он вновь...»

«ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ГОРОДА МОСКВЫ МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ В ЦЕЛЯХ РАЗМЕЩЕНИЯ ХРАМА Территория подготовки Часть территории объекта природнопроекта планировки: го комплекса №24-СВАО Парк (проектный), район Северный Дмитровское шоссе, вл.120, Адрес: Северо-Восточный административный округ города Москвы. Том №. Москва 2011 г. ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ Комитет по архитектуре и...»

«КАЗАНЬ Алькеевский район инв. №: 5248 Заказ № заказа 5250 ГБУ “Главное инвестиционно-строительное управление Заказчик Республики Татарстан” Исполнительный комитет Алькеевского муниципального района Схема территориального планирования Документ Алькеевского муниципального района Часть 2. Обоснование Схемы территориального планирования Часть Социально-экономическое и территориально-прост ранственное Состав развит ие Алькеевского муниципального района Текстовые материалы Обозначение 5250-ТМ-2 Том...»

«Четыре года в Сибири Книга о товариществе Об авторе: Немецкий писатель Теодор Крёгер (настоящее имя Бернхард Альтшвагер) родился 5 декабря 1891 года в Санкт-Петербурге, Россия; умер 24 октября 1958 года в деревне Клостерс-Зернеус, кантон Граубюнден; Швейцария. Крёгер вырос в семье Бернхарда Фридриха Альтшвагера (1862-1931), владельца часового магазина в Санкт-Петербурге. Крёгер посещал гимназию реформистской общины в Санкт-Петербурге, в 1913 году поехал в Нейшатель учиться на часовщика, а после...»






 
© 2013 www.knigi.konflib.ru - «Бесплатная электронная библиотека»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.